房地产市场一向被称为“政策市”，但在政策并没有实质性松动的情况下，市场却已率先回暖，亚豪机构市场总监郭毅在做客中证面对面时表示，目前楼市回暖主要由两方面原因导致：首先是宏观经济层面。宏观经济的指数低迷，使得政策面调整力度加大，如比较明显的货币政策调整，包括信贷政策都有明显的松动。这种情况会增加通胀预期的提升，激发了购房者对房价看涨的预期，直接带动了楼市的回暖。

另外一个层面是市场的层面。“限购令”已经执行了一年多的时间，楼市成交量达到了非常低迷的状态，这对开发商的资金链提出了非常严峻的挑战。这种情况下北京，包括全国各地的大中城市都出现了房价的回落。部分区域，包括单个项目甚至出现了房价的大幅度回落。当房价回落到低点的情况下，也是引发了购房者重新眷顾楼市心理。